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一场将近六个月的“水管该由谁来管”异议告一段落

二审判决 小区业主获胜

法官说法:案发水管坐落于住户房子户外，并不一定住户自己承担维修义务

罪名:水管裂开渗水导致电梯轿厢毁坏，维修花费6120元

厦门市日报讯（文/新闻记者 薛尧）这也是一根很尴尬的水管，一端然后水表，一端连接户，正中间被埋设在楼道的公众场所。那样，当水管发生非人为损坏，渗水导致电梯轿厢毁坏，这个风险要属于谁？

近日，群众罗先生收到厦门市市中级人民法院二审判决书，他获得了裁定——这一将近六个月的“水管该由谁来管”的分歧，也画上句号。那样，一根难堪水管所带来的纠纷案，从一审到二审，为什么造成诸多“拉距”，新闻记者实地调查。

一根水管

室外水管裂开

小区业主困惑“为什么叫我出钱维修”

“为什么公共区域的水管，却我自主维护保养？”群众罗先生说，2011年交房后不久，楼道内的水管就会出现裂开，不断修复，并没有彻底消除。

2017年10月9日，当水管再度裂开，罗先生盯上物业管理后，却吃完“哑巴亏”。物业工作人员以这个水管归属于罗先生家水表后面管路、必须其自主开展绿化养护维修为理由，回绝了罗先生的维修规定。

新闻记者现场看到，引起纠纷的那一段水管，一端然后室外水表，一端连接房间内，正中间被埋设在楼道的公众场所。新闻记者也看到，贴墙位置有显著刨开地砖维修痕迹。

为什么屋外的水管，却罗先生“自主付钱”？从此，小编寻找住宅小区所属海投物业管理绿苑海景别墅管理方法办事处，责任人胡先生说，水表分成表前面与表后面两部分，表前面的维护是通过物业管理层面承担，但表后面连接了各住户家水管，应当由业主自行负责，而罗先生居住的地方楼房有4户居民，每一户的水表后面都是有一根单独的入户口水管，并且这个破裂的水管理当由罗先生承担开展维修。

一场纠纷案件

水管渗水造成电梯轿厢损伤

维修费究竟该谁来管？

一波未平一波又起，2017年10月18日一早，又出现问题了——那一段水管崩裂，存水造成电梯轿厢没法正常运转。

“通过专业技术人员检查的时候，物业工作人员跟我说，电梯轿厢必须进行维修电梯轿厢光屏、显示板、按键等配件，需要缴纳6120元的费用，业委会方面已经帮我垫付，但是需要我们将这个费用付给业主委员会。”罗先生称。

“我认为这段水管的维修绿化养护应该是由物业管理承担，而爆裂后所形成的财产损失也需要由物业管理一并承担，这个费用不该我出。”罗先生表示自己见解后，拒绝支付电梯轿厢维修费。

对于维修花费究竟应该由谁来“付钱”，记者联系了小区业委会责任人张先生核实情况。“因为罗先生未能及时对自家水表后端的管道进行维修，造成水管裂开渗水，导致电梯轿厢毁坏，这部分的维修花费我和业主委员会大部分小区业主沟通后，认为应该由罗先生去承担。”赵先生告诉记者，在物业及小区业委会与罗先生数次商议无奈之下，只能把它告上法庭，规定罗先生付款电梯轿厢维修费。江南体育官网

二审判决

此案可用《厦门条例》有关规定

居民不具备管理方法维修责任江南APP

商议未果，到人民法院。2018年6月11日，通过一审判决，因为涉案房屋所属楼房公共性电梯轿厢安全通道地砖下，该住房水表后入户口前约3米左右的水管崩裂，依据《住房和城乡建设部、国家发改委、国家公安部、国家卫生计生委关于加强和改进城乡居民二次供水设施建设与管理保证水质安全工作的通知》应该由该户客户去承担。一审判决罗先生需向业主委员会付款电梯轿厢维修费。

接到一审判决后，罗先生挑选起诉，一个多月前，经厦门市市中级人民法院裁定，撤消一审判决，评定罗先生一家并不具备对此段水管管理方法维修的责任义务。

日前，记者联系上筹办该案有关审判长核实情况。“此案主要包括模块房子专用型水管户外一部分管理维护责任难题。”审判长介绍说，由于此案涉及到小区中，全部居民都存有水表出户状况，这涉及小区居民的整体利益，并不仅仅是罗先生一家的个案。

与此同时，按照《厦门大城市供水节约用水管理条例》(下称《厦门条例》)第十六条第二款规定:“小区住宅室外供水设施出现问题时，由供水企业负责维修并要担负各项费用。”《福建城镇供水规章》对二次供水设施以内从城镇供水管道采水点闸阀部位至新用户注册水表前水管的管理维护义务进行了规定，但是对申请注册水表后到入户口前水管的管理维护义务并未明确要求，《厦门条例》做为下位法，则是对该有关问题明确的规定，因而两条例之间不存在矛盾，此案应当适用《厦门条例》的相关规定。

《厦门条例》明文规定，小区住宅室外供水设施出现问题时，由供水企业负责维修并要担负各项费用，该条例对于水表迁往室外的状况舍弃水表界限法，选用室内和室外的划分方法，住房室外供水设施出现故障则不是由其户居民自己承担维修义务。“此案案发水管坐落于罗先生家房子户外，因此并不一定罗先生自己承担维修义务。”审判长说。

侓师响声

住宅小区应当建立供水设施维护保养体制

日常日常生活如果遇见此案涉及到的法律风险及后续工作难题，应怎样处理？记者联系上北京盈科（厦门市）法律事务所许东法律咨询免费。

“按照《厦门大城市供水节约用水管理条例》的相关规定，小区住宅室外供水设施出现问题时，由供水企业负责维修并要担负各项费用，住户住宅室内的供水设施出现问题时由住户自行负责。因而，从住户本身的视角，对其住房开展建筑装修时应该重视对住宅内供水设施的有效控制，另外在日常日常生活重视对住宅内供水设施的规范使用及定期进行的维修与维护以保证住宅内供水设施的正常运行。”许东介绍说，从小区总体供水设施的保证而言，小区里的业主委员会及物业管理公司理应重视对小区公共性供水设施的定期维修和维护保养，以保证小区里的正常的自来水及饮用水安全。

如果发现公共性自来水设施存有故障或安全风险理应及时做出处理，通告有关的责任部门开展维修或自行安排员工进行维修，避免损害进一步扩大的同时保障供水设施尽快恢复正常应用。从整体而言，建议住宅小区产生供水设施维护保养的制度及应急条件下的处置预案。供水难题涉及到住宅小区总体及每一个居民本身，因而，仅有每一个居民及住宅小区整体都高度重视供水难题，解决好本身理应处理的问题，才能有效避免纠纷案件。江南体育