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先声明，我说的是毛坯房。

对于网上那些什么验房经验看看就算了，真要去验时，说句实话，你是外行看热闹，被人内行看笑话，真要像验尸一样去验的话，找个验楼师，不找的话自己验就往下看～

1.其实合同有规定，预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都是国家允许偏差范围，在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行测量，多除少补，开发商会在交楼前让你来办理补退手续。

2.对于毛坯房来说，门框上的角度偏差一点，在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框啥的，没必要拿着个水平尺傻逼兮兮说不够90º在闹。

3.还有那些什么泼个水看看地面是否有倾斜那些，说了是毛坯房，一切小瑕疵是能在装修时候补救，你记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装。

4.千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁（好像跑题了，各位有兴趣的话我再展开(｡･ω･｡)ﾉ）

5.厕所的下沉位地漏的二次排水非常重要，现在的新型小区基本都会有这个，它位于厕所排水主管道下方，存在作用是为了防止主管道渗漏的时候有二次排水防止渗水。但是这个口比较小，一般只有一个一元硬币直径那么大，建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了，带上手电筒，检查地漏，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。

5.对，一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的返修期（保修期），前面几位同学说屋子有啥问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有啥问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。

6.你也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，你强迫症要求完美就让承建商返修，不过人家不会管你，因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在，大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别想着以为空鼓一点房子要倒了→_→。

7.烟管其实还有个防回流罩哟，但是有时候承建商萌萌哒的时候漏了一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记。

8.大门呢，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门（品味嘛～）可能过后会拆了装自己买的，如果你打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果你不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他木有啥问题。

9.带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞。

10.千万不要！第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水，试你妹夫啊(ノ=Д=)ノ┻━┻那些防水层禁不住你这样折腾的！！防水是应该在装修时候做好三层防水才试的，试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。别以为自己看了点就懂然后去折腾，态度比较硬的物管承建商看到你这样搞出了问题绝壁要你自己去修补的！哼～

11.大致检查门窗五金件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略～

手机码字好难受～想到再补～

谢谢～

现在房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权之路漫长而窝火，你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房，需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题? 今天,就给大家分享一下从业多年来总结的毛坯房验房经验，希望对大家收房时验房有所帮助。

为什么要验房?

检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。

专业的验房工具

根据多年来的验房实践经验总结来看，房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。

下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。

毛坯房检验项目

查验合同核定面积

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。

一、入户门

关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘）

(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;

(3)检查门扇安装是否垂直;

(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;

(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;

(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

二、强弱电

关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户

检查强、弱电

(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

(5)检查室内有无通电;

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;

(7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。

(8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。

(9)通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。

第三、给排水

关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈

检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)

(3)倒水测试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;

(6)检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

第四、阳台栏杆

关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米。

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;

第五、厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。

(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

(6)检查天棚质量;

(7)检查楼地面质量;

第六、卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；

(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)

(6)检查天棚质量；

第七、墙面

关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)

(2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

检查墙角是否有阴阳角

(3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平）

(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍

(5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)

第八、天花板

关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点;

2.检查平整度，平整度误差要求在1CM以内；

3.检查天花板是否有水印。

第九、楼地面

关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

(2)检查平整度，水平度,想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺)，靠地面，检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

第十、门窗

关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃

(1)检查窗台高度，护栏安装是否牢固，完整，无变形，不妨碍窗扇的开闭;

(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

(3)窗框安装是否牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。

(4)开启扇数和面积符合国家相关规定。

(5)纱窗无下垂，可正常平顺开启，无阻挡，纱窗无破坏，无明显松弛，锁扣灵活。

(6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

(7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

第十一、几何尺寸

关键词：净高、开间、大小头、高低梁

(1)检查有无房间不方正，对角误差不大于1CM。

检查净高差

(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

第十二、空调孔

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求物业把原来的口子堵上，并重新打孔。

备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）

1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。

验房注意事项：验房是很重要的，也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目，现列出一个验收清单。

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水；

3、入户门关系安全要重查强度；

4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

5、门窗关闭要严密，使用要方便；

6、上下卫生间是否渗漏最关键；

7、路通、水通、电通、燃气通；

8、管道要完好排水通畅无堵塞；

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

10、空调机位孔每个房间不能少。

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买房之后，验房是最重要的。落下个毛病没发现，之后和房地产商扯皮很麻烦的。装修验房是个技术活，业主们没有辨别能力。下面就给大家介绍下验房常见的问题和注意的细节~

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门窗封边问题

墙面开裂

墙体裂缝

窗户密封不严

卫生间防水漏水

验防水

验毛坯房先验防水，主要是卫生间、厨房和阳台，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水测试。在卫生间、厨房和阳台放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

有条件的业主应该在交房时进行闭水试验

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验管道

验完防水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水，另外，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误。

利用放水或倒水测试上下管道底部有无渗水或阻塞

验电路

验完水之后需要验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。

验电插头是业主手中的验房神器

验墙壁

验完水电，接下来就轮到了地面和墙体。验墙壁，可以去网上购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题。

合格的墙壁在敲几下声音非常沉闷

验地平

这是比较简单的，买个红外线水平仪即可。红外线水平仪不单可以拿来侧地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

使用水平仪+卷尺，可以准确的测试地平

看门窗

门窗验收，主要是三点，一是滑轮轨道与轴承的流畅性，二是看门窗是密封性，三看开关牢固否。

另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。

事实上，除了上述，还有很多需要有比较专业的知识才能进行的验收环节。

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对于新房和二手房来说，房产交接验收内容是不同的。新房主要是针对房屋质量的验收，而二手房则重点验收户口和各项欠费问题。下面我就来分享一下关于新房和二手房的验房经验。

我先来说说新房的验收内容。

第一、 测量面积和高度很重要。

我们要准备一盒长度 5 米的卷尺或者激光尺，笔和本子。将套内尺寸测量一遍，看和销售合同是否一致。因为我们收房的时候是根据实际购房面积核对购房款的，多退少补，最终房本面积也是和收房时确定的面积一致的。实际面积大了，开发商肯定追着你补钱，咱主要是看看是不是面积小了，可以申请退款的。此外还要测量高度，在同一房间地面选 4 个点，测量到屋顶的高度，如果数值不一致，很可能地面是不平的，误差在 2-3 厘米以内都是可以通过装修找平的，再高就要开发商处理了。

第二、 检查墙体是否空鼓和开裂。

准备一个安全锤和彩色的粉笔用来标注。用安全锤在室内所有的墙面挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

第三、 验收防水是否合格。

准备一个手电筒。新房验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有水渍。虽然毛坯收房装修也是要做防水的，但是开发商做的防水没有问题，在这个基础上再做防水，质量会更好。如果是精装修收房，这个就更加重要了，漏水严重的维修通常要拆除装修重新做，搬进去以后费时费力，还要耽误正常生活。最好是堵住下水口和门口，在地面放水 3 厘米以上，保持 24 小时再去楼下观察渗水情况。如果出现问题，在入住之前让开发商返工维修。

第四、 检查下水道是否通畅。

准备水桶。没有人住，为什么水管会堵塞？是因为施工过程中，水泥浆、细小的建筑垃圾可能会在施工人员不注意的时候掉落在下水口中。最好是在验房的时候，往下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商及时处理。

第五、 检查门窗开合。